小区业委会与物业产生分歧 这物业费该不该缴?

发布时间2018年01月03日

昨天,相城区一个居民小区有业主向记者反映,称进入2018年了,按理小区物业费该缴了,然而小区有些业主还在为此纠结:不久前,小区业主委员会发通知要业主们暂缓缴纳物业费;几天过后,小区物业贴出来一张通告,提醒业主及时缴纳物业费,还说逾期要收违约金。记者了解到:该小区业委会与物业因对合同条款有分歧,新合同“难产”,双方还在协商中。

 

业委会为什么会发暂缓缴纳物业费的通知?在相城区依云水岸小区,记者看到小区门口有保安值班,陌生车辆要进入,保安会上前询问,保洁等物业服务也没有异常。不过,对是不是要缴纳物业费,业委会与物业的通知意思完全相反,让不少业主犯迷糊了。“物业催缴的通告还在,业委会前不久发过的暂缓缴纳物业费的通知也应该还没失效。”小区门口,一名业主说。

 

业委会主任高先生向记者表示,小区2007年开盘,原先设施是新的,不过随着时间推移,小区由新变旧,出现很多破损的地方,特别是外墙多处开裂。按照原先与物业公司签订的合同,物业公司在小区执行江苏省住宅物业管理服务五级标准,其中对建筑物外立面处理要求是“干粘石和喷涂材料的,原则上每5年粉饰一次”。高先生称,这一条物业从未执行过。部分外墙曾重新粉刷,还是业主自己掏的钱。

 

粉刷外墙的费用,是该动用专项维修资金还是由物业承担?高先生表示,原先的物业服务合同前几年就到期了,成立新的业委会后,他们想与物业签订新的合同,并拟了10项条款,其中有两项,物业公司不同意。他说,双方最大的分歧在于粉刷外墙的费用,是该动用专项维修资金还是由物业承担?他说,原先合同中有“维修资金”一说,按照他们的理解,这应该是指由物业承担的维修资金,而非小区专项维修资金,但物业的看法与此截然相反。所以,去年12月17日,小区召开业主代表大会,大部分业主代表同意发布通知,提醒业主暂缓缴纳物业费。

 

不过在去年12月27日,小区物业公司也张贴了一张通告,提示业主及时缴纳物业费,并称逾期将收取违约金。小区物业经理张先生向记者表示,对于业委会拟出的10项条款,他们愿意接受8项,其余两项则无法接受。这两项,一是发现小区有违章建筑,将处罚物业2万元至3万元;二是由物业公司承担粉刷外墙的费用。他说,经过测算,对小区外墙粉刷一遍的花费,少则数百万元,若工序再复杂一些,费用要上千万元,这不是物业公司所能承担的。

 

此外,对于原先合同中的“维修资金”,物业与业委会也有不同的理解。张先生说,在行业内看,维修资金就是指专项维修资金,但业委会不这么认为。他说,他们也希望此事能够通过沟通解决,但双方的立场不同,理解的角度不同,协商过多次,仍没有进展。社区一名工作人员表示,仅社区就为该小区组织了七八次协调会,因对合同条款有分歧,新的合同一直未签订下来。昨天记者了解到,接下来双方还将继续就此事进行协商。

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