2017年昆山楼市仅成交2.4万套 创7年内新低

厦门装修网2018年01月04日

根据昆山官方的统计数据显示:2017年,昆山楼市总计成交24191套,环比2016年全年64668套的成交量,下跌62%;综合最近几年的楼市成交量来看,2017年昆山楼市成交可谓是创下7年内的新低。不过同时,昆山楼市的均价却上涨到了1.7万元左右,刷新了昆山楼市的房价记录。

 

众所周知,从2016年10月楼市限购后,对昆山楼市的影响可以说是相当深远的,以至于昆山在整个2017年内,成交量都没有出现过多的高潮。但不得不说的是,虽然昆山2017年成交量没有太大的波动,但房价却日渐上涨,这是很多人此前都始料未及的。但在限购政策的持续影响下,目前市场逐步趋于稳定。

 

近几年来,花桥和开发区板块一直受到购房者的喜爱,特别是花桥板块,凭借地铁11号线,一直占据着区域榜首的位置;不过到了2017年,随着限购政策的持续影响,花桥板块早已让出了他龙头老大的位置。不过随着地铁S1号线的规划,开发区城东板块也迎来契机,销量和房价都创下新的记录。

 

2017年昆山11大区域中,开发区板块成交6256套,位居全市第一,玉山板块成交5410套,位居第二,周市板块紧随其后成交4201套,排名前三甲以内。相比这几个区域成交较好之外,锦溪、周庄和淀山湖等板块的成交较为难堪。而在库存方面,截至目前,昆山楼市库存6.6万余套。



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普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。限售,是今年楼市调控的主要杀手锏。整个2017年房地产是调控年,调控的强度和密度前所未有,很多政策是以前从来没有发生过的,比如限价、限售、推迟预售证等,再加上银行端在今年整个房地产信贷压的非常紧,房产行业貌似处于一个速冻的状态。

 

但其实2017年房地产的成交数据差不多已经出来了。2016年的成交量可以说是天量,达到12万亿,没想到今年在天量的基础上再破天量达到13万亿的规模。为什么会有这样的结果,大概只有一个逻辑可以解释:当我们限制一二线城市的成交的时候,三四五线的成交量已经很好的补充了一二线的短板,甚至还逆袭。

 

虽然今年调控上遇到的问题比较多,但回头去看,每一年都多多少少经历过不少的风浪,而能够抗住风浪一路下来的开发商,都是手上有几把刷子的,不是一两次的政策就可以彻底打压的。如限购限贷的昆山,同样面临调控的苛刻大环境,有的房企依然交出了漂亮的销售业绩。2017年延续整年的基调就是限购,在房价保持稳定的情况下,昆山楼市的网签成交数据呈现断崖式下滑。

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