苏州首次及首套房贷最低利率再次上调

发布时间2018年01月05日

昨天,等待初雪的苏州人终于再次迎来了房贷利率上调的消息,不少银行把首次及首套房贷最低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%。个别银行虽然还保有基准上浮10%的政策,不过均向记者表示,会根据市场情况、客户评级等进行调整。

 

2017年是房贷利率 “节节高升”的一年,房贷收紧的市场趋势鲜明。从4月开始,一年内先后上调了5次。4月5日起,大多数银行对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为0.95倍(含)基准利率。



进入5月,房贷市场进一步收紧,不少银行明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率,没有了九五折优惠。7月底,工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率的做法,基准利率正式成为过去时。

 

8月下旬,伴随着农行、工行将对新受理的首套(含首次)个人住房贷款利率定价底线提升为1.1倍(含)基准利率,很多银行逐步跟进,至10月后,1.1倍已经成为普遍现象。上次房贷利率是什么时候调整的?答案是2017年10月中旬,距离这一次调整仅仅才两个半月。

 

来算一算这次利率上浮后,购房者每月要比原来多还多少钱:以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元,30年就是需要多还款24万。

 

“房子是拿来住的,不是拿来炒的”总基调下,全国范围内的商品房成交量增速有所放缓。与2016年比,苏州的商品房成交情况也有所放缓。根据最新数据统计,2017年苏州商品住宅共成交79641套,相比2016年的105470套减少了25829套,减幅达到24.5%,量价趋稳成为2017年苏州楼市的主基调。

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